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Mas à vendre, 4 pièces - Callian 83440
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Callian vente mas en pierre avec 3 yourtes

695 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 160 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 9 650 m²

EXCLUSIVITÉ

Mas du XVIII° à Callian, un voyage dans le temps.

Plongez dans l'histoire en découvrant ce mas en pierre datant de 1750 de 160 m² habitables auquel on ajoutera 3 Yourtes indépendantes sur presque 1 hectare de terrain avec piscine.  Il a été entretenu et soigneusement rénové en 2011. Ce bien, à l'état général ancien mais très sain, nécessitera quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Situé à Callian dans un environnement naturel, il offre une vue dégagée sur la campagne environnante et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.

La maison principale est répartie sur 3 niveaux.
 
Au rez de jardin vous trouverez une belle entrée sur séjour cathédrale de 44 m2 dont les fenêtres sont en ogives, un poêle à bois, coin salon avec accès jardin, cuisine indépendante aménagée et équipée pour vos repas en famille et de la cuisine un accès sur terrasse ensoleillée de 20 m2 - il y a également une salle de bains avec un accès extérieur en prime.
Au premier étage, la mezzanine surplombe le séjour, un couloir dessert 2 chambres, une salle de douche avec wc.
Au rez-de-chaussée, on trouvera l'équipement sanitaire pour les locations de Yourtes, il est relié à la maison par l'intérieur et l'accès se fait aussi par le jardin.1 cabinet toilettes, 2 salles d'eau,1 salle de bains.
On aura également l'accès à la cave - puis à la remise.

Ce mas dispose de stationnements extérieurs pour 10 véhicules au moins et d'une piscine hors sol dans un véritable havre de paix.

Les commodités sont à proximité : crèche, maternelles, école élémentaire, collèges et trois médecins généralistes se trouvent à 10 minutes en voiture. Deux commerces d'alimentation générale et quatre restaurants sont à seulement 5 minutes. Pour les sorties en famille, trois parcs et jardins sont accessibles en 10 minutes. 

Le mas est équipé de panneaux photovoltaïques, d'un forage pour l'eau courante (il n'est pas relié au réseau public d'eau) d'un cumulus thermodynamique et de la fibre.

L'activité locative est un vrai plus (informations sur demande) et l'environnement est exceptionnel !

La fosse septique est conforme.

Taxe foncière : 2400 €

Les points forts du bien

  • Mas en pierre
  • Potentiel locatif des yourtes
  • Environnement naturel
  • Calme
  • Forage
  • Photovoltaïque
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    44 m²
  • Surface terrasse
    20 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    2
  • Construction
    1750
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    Hors Sol
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Callian 83440
  • Référence
    VM896

Détail des pièces

  • Séjour
    44 m²
  • Cuisine aménagée et accès terrasse 20 m2
    18 m²
  • Salle de douche avec accès extérieur
    7 m²
  • Mezzanine
    17,6 m²
  • Chambre
    13,7 m²
  • Chambre avec placards
    9 m²
  • Sanitaires pour Yourtes (2 salles de douche 1 salle de bains
    44 m²
  • Cave
    17 m²
  • Remise
    20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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