Villa à vendre, 3 pièces - Callian 83440
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Callian vente villa plain pied

389 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 90 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 1 346 m²
EXCLUSIVITÉ
CALIXTE L'Immobilier 100% ExclusivitésⓇ
Honoraires - 3,95 %

Callian - Dans la plaine et facile d'accès, cette maison se situe à seulement 15mn de l'accès autoroutier sur un secteur calme et résidentiel.
Il s'agit d'une maison individuelle de plain pied, d'une superficie généreuse de 90 m2, idéalement située dans un quartier paisible à proximité des commerces.

Caractéristiques principales:

Emplacement: Callian (83), quartier calme dans la plaine.
Superficie habitable: 90 m2.
Terrain: 1300 m2.
Accessibilité: Facile d'accès.

Intérieur:

Vaste séjour de 30 m2, baigné de lumière naturelle, orienté plein sud.
Cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée au séjour, offrant un espace convivial.
2 chambres spacieuses pour un repos optimal.
Bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent.
Salle de douche moderne.
Cellier pour un espace de stockage supplémentaire.

Extérieur:

Terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Terrain généreux de 1346 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement car il est plat.

Autres atouts:

Maison sur vide sanitaire, garantissant une meilleure isolation et circulation d'air.
Quartier tranquille, propice à la détente et à la vie familiale.
Proximité des commerces pour un quotidien facilité.
Profitez d'un cadre de vie agréable, alliant le confort moderne à la quiétude de la campagne.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.

TF : 650 €
Fosse septique à rénover

Les points forts du bien

  • Plain pied
  • Rénovation récente
  • Proche commerces
  • Calme
  • Accès facile
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    Bois
  • Surface au sol
    90 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    4
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Callian 83440
  • Référence
    VM284

Détail des pièces

  • Séjour/Cuisine
    30 m²
  • Chambre 1
    12,7 m²
  • Chambre 2
    12,7 m²
  • Salle de douche
    5 m²
  • Toilettes
    2 m²
  • Bureau
    7,6 m²
  • Cellier
    6 m²
  • Entrée
    6 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1268.00 et 1716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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